Wohnhaus Berlin – Hermsdorf
Umbau und Sanierung Erweiterung mit Wintergarten
Planung und Bauüberwachung
2004 – 2007
Aufgabenstellung
Auf dem Baugrundstück befinden sich ein Wohnhaus, ein Geräteschuppen und alter Baumbestand. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1933 errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Planung sieht eine umfassende Sanierung und Neuordnung des Gebäudes zur Nutzung als Einfamilienhaus vor. Weiterhin sollen ein Wintergarten, ein Aufzug (optional) und eine Grenzgarage ergänzt werden.
Baubeschreibung
Der Zugang erfolgt vom Vorgarten über eine großzügige Eingangstreppe und den modernisierten ehemaligen Hauseingang. Alle Geschosse erschließen sich über die vorhandene offene Holztreppe und optional durch einen seitlichen Glasaufzug. Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, WC, Arbeitszimmer und Küche mit Essplatz in dem zum Garten orientierten Wintergarten. Der Wohn- und Schlafbereich liegen im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde zu einer offenen Galerie umgebaut und erweitert den Wohnraum bis zum Dachfirst. Das Untergeschoss nimmt Gästezimmer, Sauna, Lager- und Heizungsraum auf.
Die kleinräumige Struktur des Gebäudes wurde durch eine teilweise Entkernung den heutigen Anforderungen angepaßt. Die Dachkonstruktion wurde fast vollständig erhalten und mit rotbraunen Doppelmuldenfalzziegeln gedeckt. Die vorhandene Putzfassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem saniert und mit einem ockerfarbenen Anstrich versehen. Im Erd- und Obergeschoss wurden weiße Holzfenster im französischen Stil mit außenliegenden Holzläden eingebaut. Die großen dreiecksförmigen Giebelfenster im Dachgeschoss und der zum Garten orientierte Wintergarten holen Tageslicht in die ehemals dunklen Räume und bilden einen modernen Kontrast zu der mediterranen Gestaltung des Hauses.
Gebäudedaten
Planung (Lph. 1 – 8)
Ausführung
Kosten Bauwerk
Kosten Technische Anlagen
Baunebenkosten
Gesamtbaukosten
Grundstücksfläche
Hauptnutzfläche
Nebennutzfläche
Netto – Grundfläche
Brutto – Grundfläche
Brutto – Rauminhalt
Gebäudedaten
04 / 2004 – 03 / 2006
04 / 2005 – 03 / 2007
426.000 € brutto
110.000 € brutto
54.000 € brutto
590.000 € brutto
1.024 qm
346 qm
21 qm
367 qm
498 qm
1.219 cbm
Tragwerksplanung
Franz Kreyenborg
Technische Ausrüstung
Renee Fischer